Van egy lakásom!?

-

Van egy lakásom, és hogyan tovább?

Ahogyan megvettem a lakást teljesen lenulláztam magam anyagilag. Ugye nem csak a vételárat kell kifizetni, hanem az illetéket, ügyvédi díjat, banki tranzakciós költségeket stb. Ez a lakás árán felül kb 1 millió forintra rúgott.

Szóval ott voltam egy üres lakással, nulla forinttal. Úgy döntöttem, hogy annak érdekében, hogy pénzügyileg helyre álljak, 1,5 évre kiadom a lakást albérletbe. Ez ugyan ellenkezett az önállósodási szándékommal, próbáltam reálisan nézni a dolgokat és nem szerettem volna napról napra élni. A lakáson felújítást szerencsére nem kellett végezni, így egy nagytakarítás és alapfelszerelés után 1 hónap múlva ki is adtam. Ebből az összegből tudtam törleszteni a hitelt és félretenni a családi kölcsön visszafizetésére.

A sors végül úgy hozta, hogy a 1,5 év alatt rámtalált a szerelem és összeköltöztem a párommal. Így bár albérlő csere történt a szerződés lejártakor, a lakás azóta is ki van adva. A bejövő összegből továbbra is a tartozásaimat finanszírozom. 

Lényegében vettem egy lakást befektetési céllal. Ha így nézzük, akkor a befektetésem 16,6 év alatt fog megtérülni, és az ezen felül bejövő bérleti díj már tiszta haszon lenne. (De terveink szerint néhány éven belül a lakásainkat eladjuk és családi házat veszünk.) 

A lakásbefektetés tehát egy hosszú távon megtérülő befektetés, amihez nagy alaptőkére van szükség.

A lakásbérbeadás pedig adóköteles tevékenység, amit sokan figyelmen kívül hagynak, mert nehezen ellenőrizhető. Én szeretnék tisztességesen élni, így természetesen adózom a lakás után.

Az ingatlan bérbeadásról ebben a bejegyzésben írtam: katt ide! 

Üdv, 

Anita

Megjegyzések

Megjegyzés küldése

Népszerű bejegyzések ezen a blogon

Lakásbérbeadás adózása

-
Kép
A lakásbérbeadás adóköteles tevékenység.  Ezt sokan figyelmen kívül hagyják, vagy azért mert nem szeretnének fizetni, vagy azért mert bonyolultnak tartják. Ez utóbbin tudok neked segíteni! Magánszemélyként nem kell adószámot kiváltanunk vagy bármi extra ügyintézést elvégezünk, mindössze két dolgot kell tennünk: - Negyedévente adóelőleget kell fizetni - Évente egyszer be kell vallanunk, azaz be kell vezetnünk az adóbevallásunkba Hogyan számoljuk ki, hogy mennyi adót kell fizetnünk? Először is tisztázzunk 1-2 fogalmat: Bevétel: az az összeg, ami bérleti díj címen befolyik hozzád Költség: azok a kiadások, amik közvetlenül a lakással kapcsolatosan felmerülnek Jövedelem = bevétel - költség Adót fizetnünk a jövedelmünk után kell, méghozzá 15% SZJA-t (személyi jövedelemadót).  A költségeinket kétféleképpen számolhatjuk el. 1. Átalányköltség Ebben az esetben az adóhatóság azt feltételezi, hogy a bevételed 10%-a költség, így a maradék 90% után kell adót fizetned. Egyszerű tehát: 100%...
Olvasd tovább »

Adóbevallás lakásbérbeadás esetén (Adóbevallás kitöltése)

-
Kép
Már tudjuk, hogy mennyi a bevételünk, költségünk és a jövedelmünk, mennyi adóelőleget fizettünk. Most már csak egy dolgunk van: az adóbevallás elkészítése. Ehhez látogass el a www.eszja.nav.gov.hu oldalra, és jelentkezz be az ügyfélkapudon keresztül. A bal oldalon válaszd ki a bevallásod megtekintését, majd alul válaszd ki a módosítás/kiegészítés opciót. Első körben mindenképp vesd össze a Munkaviszonyból származó jövedelmed bevallását a munkáltatódtól kapott M30-as nyomtatvánnyal, hogy stimmelnek-e az összegek! (katt a képre a nagyobb méretért) Majd lépj tovább a második menüpontra: Ingatlan-bérbeadásból származó jövedelem.  Azon belül pedig a Hosszú távú bérbeadásból származó jövedelem. Töltsük ki a megfelelő sorokat: Teljes bevétel: az éves teljes bérleti díj bevételed (12 x 100 000 Ft = 1 200 000 Ft) 58. sor: ha más városban te is albérletben laksz és erről van szerződésed, akkor annak díját levonhatod, egyébként hagyd üresen 7. Önálló tevékenységből származó jövedelem: Itt sze...
Olvasd tovább »